Lysiane Tendil—Crédit et assurance emprunteur
CNCEF : Assurance et Crédit•ORIAS 26000195
Assurances AEAssurance emprunteur HABAssurance habitation AUTOAssurance auto SANTÉMutuelle santé Outils €Économies emprunteur BMBonus-malus 2×Doublons de garanties BUDBudget famille Observatoire numérique MAPDigital Exposure Map DNABusiness Resilience DNA STStress numérique AIAI Exposure Score Cabinet BLBlog OKÀ propos @Contact Simuler mes économies
Aller au contenu principal
ScoreProtect.fr

🏠 Économies Loi Lemoine pour un investissement locatif

L'assurance emprunteur sur un crédit locatif (LMNP, SCI, SCPI) est souvent suroptimisable. La délégation peut diviser le coût par 3.

Économie 6 000 - 12 000 EURGain moyen 65%Loi Lemoine 2022
EN BREF
Scénario illustratif avec délégation
6 000 - 12 000 EUR
Sur la durée d'un crédit moyen 200 000 EUR / 20 ans, profil Investissement locatif (LMNP / SCPI)

Pourquoi ce gain ?

L'investissement locatif est souvent sur 15-25 ans avec quotité 100% sur l'emprunteur principal. Le profil est généralement excellent (CDI cadre, patrimoine constitué). Les assureurs proposent des tarifs très bas.

SourceTauxCoût total (200k EUR / 20 ans)
Assurance groupe banque0.30 - 0.50%~12 000 - 18 000 EUR
Délégation (Loi Lemoine)0.10 - 0.18%~4 000 - 8 000 EUR
Économie-65%6 000 - 12 000 EUR

Conditions à vérifier

Pièges à éviter

  • L'ITT n'a parfois pas d'intérêt en locatif (les loyers continuent à tomber) — possibilité de la retirer pour économiser
  • Garantie chômage rarement utile pour TNS / investisseur — à supprimer
  • Quotité 100% sur principal vs 50/50 : impact fiscalité (déductibilité intérêts locatifs)

Exemples de compagnies à comparer

April Investisseur · Cardif Patrimoine · Generali Pro Patrimoine · MetLife Investisseur · Magnolia LMNP

Liste non-exhaustive, sélection basée sur les retours marché 2024-2026 pour le profil Investissement locatif (LMNP / SCPI). Toujours faire 2-3 devis comparatifs.

Tester mes propres hypothèses →Comment fonctionne la Loi Lemoine

Questions fréquentes

L'ITT est-elle vraiment nécessaire pour un investissement locatif ?
Pas toujours. En locatif, les loyers continuent même si vous êtes en arrêt maladie. La garantie ITT couvre votre revenu personnel, pas le crédit. Si vous avez d'autres revenus, vous pouvez la retirer et économiser 20-30% sur l'assurance. À évaluer avec votre conseiller selon votre situation.
Quelle quotité choisir en couple pour un locatif ?
Quotité 100% sur l'emprunteur principal vs 50/50 a un impact fiscal : les intérêts du crédit sont déductibles à 100% sur les revenus fonciers seulement si l'emprunteur principal est l'unique bailleur. En 50/50 couple, déduction limitée. Faire une simulation comptable avant de choisir.
Le LMNP change-t-il les conditions d'assurance ?
Non. Le statut LMNP est fiscal, pas assurantiel. L'assureur évalue votre profil personnel (revenus, santé, métier). Le bien locatif n'est pas un facteur de risque pour l'assurance emprunteur. Vous pouvez avoir un excellent tarif quel que soit le régime fiscal choisi (Micro-BIC, Réel).

Scénario pédagogique construit avec des hypothèses fixes, non présenté comme une moyenne de marché. Le tarif réel dépend notamment du profil, des garanties, de la quotité, des frais et des éventuelles surprimes.

Consulter la loi n° 2022-270. Pour un devis officiel, consultez un intermédiaire habilité.

Assurance auto par ville

Comparez les tarifs dans 20 villes françaises

Guides pratiques

Guide bonus-malus Comprendre la franchise Loi Lemoine 100% Sante Droits du consommateur

Articles assurance

Loi Lemoine 2026 Convention AERAS Resilier assurance auto Assurance loyer impaye Dommages-ouvrage Assurance obseques Franchise auto Assurance PNO Loi Hamon resiliation Assurance scolaire Assurance emprunteur Habitation locataire Delegation emprunteur Assurance voyage Cyberassurance Garantie accidents vie

Tous les articles →

Découvrez aussi : ScoreCredit (Crédit)|ScoreInvest (Investissement)|ScoreProtect (Assurance)|ScoreImmobilier (Immobilier)|ScoreZenith (Patrimoine)
Les contenus publiés sont fournis à titre exclusivement informatif et pédagogique. Ils ne constituent ni un conseil patrimonial, ni fiscal, ni juridique, ni un conseil en investissement, ni une recommandation d'assurance ou de crédit. Lysiane Tendil est immatriculée à l'ORIAS n°26000195 en qualité de mandataire d'intermédiaire en assurance pour l'assurance emprunteur, dans les limites de son mandat. Toute demande portant sur un produit ou service réglementé hors de ce périmètre doit être adressée à un professionnel dûment habilité. Vérifier ORIAS